Вы думаете о покупке новой квартиры? А может уже решили купить квартиру киев. Если вы уже приняли решение, но не знаете, как начать или не имеете необходимого бюджета, не волнуйтесь. В настоящее время существуют различные виды кредитов на покупку жилья, в том числе ипотечные. Вот как рассчитать ставку по ипотеке.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит — это денежный кредит, целью которого является покупка, строительство или перепланировка дома или квартиры. Имущество, приобретенное в рамках данного вида кредита, остается гарантией платежа. Как правило, срок кредита исчисляется годами, и от этого зависят процентная ставка и затраты.

Факторы, влияющие на ставку по ипотечному кредиту.

  1. Стоимость или сумма кредита
    Чем больше значение, тем ниже ставка. Почему? Стоимость денег тесно связана с суммой кредита. Чем выше значение, тем выше риск. Но и это тоже значит для банка лучший бизнес. Скорость выражает эту реальность.

Однако временной фактор никогда не пропускается из уравнения. Фактически, ставка представляет собой комбинацию стоимости кредита в течение срока его действия.

  1. Термин
    Деньги со временем дорого стоят. Это не то же самое, если вы одалживаете человеку определенную сумму денег, чтобы вернуть вам ее через год или через пять лет. Стоимость денег напрямую связана со временем.

Вас может заинтересовать: Почему снизились процентные ставки по ипотеке?

  1. Ваша кредитная история
    Этот фактор может повлиять на оценку банком Вашей заявки. Если о вас когда-либо сообщали о пропуске платежа, даже если вы уже решили проблему, это появится в вашей финансовой истории. Банк будет начислять Вам баллы в соответствии с их политикой. И это будет поводом для отказа, если вы появитесь с просроченной задолженностью в любом кредитном бюро.
  2. Уровень вашего дохода
    Несомненно, этот фактор влияет на рейтинг, который Вы получаете от каждого финансового учреждения, оценивающего Вашу кредитную заявку. Если банк считает, что человек не сможет выполнить квоту из-за своих доходов, он будет считать, что это лицо представляет более высокий риск. Каждое финансовое учреждение имеет свои квалификационные таблицы.
  3. Экономический импульс страны
    Экономические циклы движутся вверх или вниз. Это повлияет на ставку Вашего ипотечного кредита, независимо от того, подаете ли Вы заявление на получение кредита на покупку дома или квартиры в первый раз или на перевод ипотечного кредита.

Центральный резервный банк Перу (ЦБРП) оценивает каждый фактор, который движет экономикой (производственные показатели, стоимость доллара, экспорт, импорт, затраты, потребление домохозяйств, задолженность и т.д.) и управляет процентными ставками для контроля экономики.

Несмотря на то, что финансовые учреждения могут устанавливать свои процентные ставки, они должны прислушиваться к указаниям Центрального банка.

  1. Услуги банка
    Наконец, ставка Вашего кредита будет зависеть от банка или финансового учреждения, которое Вы выберете. Все финансовые учреждения имеют различные административные расходы, политику и бизнес-стратегию.

Эти компоненты взвешивают стоимость, и вы увидите их в APR (Эффективная годовая процентная ставка). Это реальная стоимость, которую банк будет использовать для установления процентов, которые вы будете платить по кредиту.

Какие есть типы ипотечных кредитов?

  1. Традиционный ипотечный кредит: это личные кредиты с целью приобретения земли или недвижимости, которые затем становятся гарантией платежа, путем установления ипотеки.
  2. Совместный ипотечный кредит: это коллективный кредит, в котором группа людей разделяет долг. Таким образом, во время проведения кредитной оценки доходы заявителей суммируются.
  3. Строительный ипотечный кредит: предоставляется на расширение, перепланировку или строительство односемейного дома.

Каковы требования для получения ипотечного кредита?

  • Быть старше 18 лет
  • Получить чистый доход в размере более 1400 с/1 400 долл.
  • иметь не менее 1 года непрерывной работы
  • Представьте соответствующую документацию: Удостоверение личности, последний счет за коммунальные услуги (вода, электричество или стационарный телефон), самооценка.
  • Вы не должны демонстрировать плохое платежное поведение, а также не должны получать негативную информацию в центрах риска. То же условие должно быть выполнено компанией, в которой вы работаете.